2026년에도 주거급여는 월세를 지원받는 임차가구와 집 수리비를 지원받는 자가가구로 나뉘어 지원되며, 부양의무자 기준이 적용되지 않아 수급 대상이 비교적 넓은 편입니다.
주거급여는 다른 급여와 달리 단독 신청이 가능하다는 특징이 있어, 생계급여나 의료급여를 받지 않는 저소득 가구도 조건만 충족하면 신청할 수 있습니다.
2026년 주거급여 선정 기준 정리
주거급여 수급 여부는 소득 기준과 재산 기준을 종합해 판단합니다. 먼저 소득 기준은 2026년 기준 중위소득 48% 이하 가구입니다.
가구원 수별 월 소득인정액 상한 (2026년, 중위소득 48%)
* 1인 가구: 1,230,834원
* 2인 가구: 2,015,660원
* 3인 가구: 2,572,337원
* 4인 가구: 3,117,474원
* 5인 가구: 3,627,225원
* 6인 가구: 4,106,857원
여기서 말하는 소득인정액은 실제 벌어들이는 근로·사업·연금 소득에 더해, 보유 재산을 일정 방식으로 환산한 금액을 합산한 수치입니다. 산정 구조는 생계급여와 동일합니다.
또한 주거급여는 부양의무자 기준이 이미 폐지되어, 부모나 자녀의 소득·재산은 전혀 반영되지 않습니다. 오직 신청 가구 본인의 소득과 재산만으로 판단합니다.
2026년 주거급여 수급자 혜택 총정리 (임차급여·자가 수선급여)
주거급여 수급자로 선정되면 가구의 주거 형태에 따라 월세 현금 지원 또는 주택 수리비 지원 중 하나를 받게 됩니다.
두 급여는 동시에 받을 수 없으며, 실제 거주 형태를 기준으로 자동 적용됩니다.
전세 또는 월세로 거주하는 임차가구는 매달 임차급여를 현금으로 지급받으며 지원 금액은 아래와 같습니다.
2026년 기준임대료 상한액(월 기준)
* 1급지: 서울
*2급지: 경기·인천
*3급지: 광역시, 세종, 수도권 외 특례시
*4급지: 그 외 지역
7인 가구는 6인 기준임대료와 동일하게 적용되며, 8~9인 가구는 6인 기준의 10%를 가산합니다. 10인 이상 가구 역시 2인 증가마다 10%씩 가산됩니다.
임차급여의 핵심은 실제 월세와 기준임대료 중 더 낮은 금액만 지급된다는 점입니다.
예를 들어 경기 지역 1인 가구가 월세 20만 원을 부담하고 있다면, 기준임대료가 30만 원이더라도 실제 지급액은 20만 원입니다. 반대로 서울 1인 가구가 월세 40만 원을 내고 있다면, 기준 상한인 36만 9천 원까지만 지원됩니다.
자가가구 혜택: 집 수리비 지원(수선유지급여)
주택을 소유하고 있으나 소득이 낮은 가구는 임차급여 대신 수선유지급여를 받습니다.
이는 현금 지급이 아닌, 주택 상태에 맞춘 수리 공사 지원 방식입니다.
LH 등 관계 기관이 주택을 직접 조사해 노후도를 평가한 뒤, 경수선·중수선·대수선으로 구분해 지원합니다.
* 경수선: 도배, 장판 교체 등 기본적인 내부 수리
* 중수선: 창호 교체, 누수 보수, 단열 개선 등
* 대수선: 지붕, 골조, 구조부 보강 등 안전 관련 공사
각 수선 유형은 3년·5년·7년 주기로 지원되며, 실제 지원 금액은 주택 규모와 노후 상태에 따라 달라집니다. 공사는 지정 시공사를 통해 진행되며, 수급자가 비용을 직접 부담하지 않습니다.
주거급여 신청 방법과 절차
주거급여는 주소지 관할 행정복지센터(주민센터)에서 신청할 수 있으며, 복지로 홈페이지를 통한 온라인 신청도 가능합니다.
기본 준비 서류
사회복지서비스 및 급여 제공 신청서
신분증, 주민등록등본
임차가구: 임대차계약서, 통장 사본, 월세 납부 자료
자가가구: 건물등기부등본, 건축물대장
신청 후에는 소득·재산 조사와 주거 실태 조사가 진행되며, 수급자로 결정되면 다음 달 또는 그다음 달부터 급여가 지급됩니다.
주거급여와 함께 적용되는 추가 혜택과 제도적 보호
주거급여는 다른 기초생활보장 급여와 중복 수급이 가능합니다.
즉, 생계급여나 의료급여를 받으면서 동시에 주거급여를 받을 수 있어, 가계의 고정 지출 부담을 실질적으로 줄일 수 있습니다.
또한 기초연금 특례가 적용되어, 기초연금 수급으로 소득이 소폭 증가하더라도 일정 기간 주거급여 자격을 유지할 수 있도록 보호 장치가 마련되어 있습니다.
자동차 재산 기준 역시 완화되어, 일정 수준 이하의 차량 보유만으로 주거급여에서 즉시 탈락하는 사례는 크게 줄어들었습니다.
자주 묻는 질문 FAQ
Q1. 주거급여는 기초생활수급자가 아니어도 받을 수 있나요?
가능합니다. 주거급여는 생계·의료급여와 달리 단독 신청이 가능한 급여로, 소득·재산 기준만 충족하면 별도로 신청할 수 있습니다.
Q2. 부모와 주소만 분리해도 주거급여를 받을 수 있나요?
단순한 주소 분리만으로는 어렵습니다. 실제 독립 거주 여부와 생계 분리가 확인되어야 하며, 가족 간 정기적인 금전 지원은 소득으로 반영될 수 있습니다.
Q3. 전세로 살고 있어도 임차급여를 받을 수 있나요?
가능합니다. 전세의 경우에도 환산 월세를 적용해 기준임대료 범위 내에서 임차급여가 산정됩니다.
Q4. 공공임대주택 거주자도 주거급여 대상이 되나요?
가능합니다. 공공임대주택이라 하더라도 임대료 수준에 따라 주거급여가 일부 지원될 수 있습니다.
Q5. 주거급여는 언제까지 받을 수 있나요?
소득·재산 요건을 유지하는 한 계속 수급할 수 있으며, 매년 정기 확인조사를 통해 자격을 재심사합니다.
2026년 주거급여는 월세 부담을 줄이거나, 노후 주택을 안전하게 유지할 수 있도록 돕는 핵심 주거 안전망 제도입니다.
주거급여는 시혜적인 혜택이 아니라, 요건을 충족하는 국민에게 보장된 제도적 권리입니다.
현재 주거비 부담으로 어려움을 겪고 있다면, 주거급여 수급 가능 여부부터 확인해보는 것이 생활 안정의 첫걸음이 될 수 있습니다.