재산세는 매년 여름과 가을, 부동산이나 특정 자산을 보유한 국민이라면 반드시 확인해야 하는 대표적인 지방세입니다.
단순히 고지서를 받고 납부하는 데 그치지 않고, 과세 기준과 납부 구조를 이해해야 불필요한 가산세나 과오납을 피할 수 있습니다.
재산세란 무엇인가
재산세는 지방자치단체가 부과하는 지방세로, 매년 6월 1일을 기준일로 하여 일정 자산을 보유한 사람에게 과세됩니다.
과세 대상에는 주택, 건축물, 토지뿐 아니라 선박과 항공기까지 포함됩니다.
재산세는 소득에 따라 부과되는 세금이 아니라 재산 보유 자체를 기준으로 부과되는 보유세라는 점이 특징입니다.
또한 국세가 아닌 지방세이기 때문에, 납부된 세금은 해당 지자체의 재정으로 활용되어 지역 기반 시설, 복지, 행정 서비스 등에 사용됩니다.
2026년 재산세 납부 일정
2026년에도 재산세는 전년도와 동일하게 7월과 9월, 두 차례로 나누어 부과됩니다.
주택분 세액의 절반(1/2), 건축물, 선박, 항공기에 대한 재산세는 1기분 납부합니다. 주택분 재산세가 20만 원 이하인 경우, 7월에 전액 부과되며 9월에는 추가 납부가 없습니다.
1기분 납부 기간
- 7월 16일 ~ 7월 31일
* 대상
- 주택분 재산세의 1/2
- 건축물
- 선박
- 항공기
2기분 납부 기간
* 9월 16일 ~ 9월 30일
* 대상
- 주택분 재산세의 나머지 1/2
- 토지
중요한 포인트
재산세는 6월 1일 기준 소유자가 납세 의무자입니다.
예를 들어 6월 2일에 주택을 매도했다면, 해당 연도 재산세는 매도인이 아닌 매수인이 부담합니다.
납부 지연 시 3% 가산세가 부과됩니다. 기한을 놓치지 않도록 자동이체 등록이나 알림 서비스를 활용하는 것이 좋습니다.
재산세 조회방법
재산세는 여러 경로에서 간편하게 조회할 수 있습니다.
* 위택스(wetax.go.kr)
wetax
지방세, 위택스에서 더욱 더 쉽고 편리한 서비스를 만나 보세요
www.wetax.go.kr
지방세 통합납부 시스템
로그인 후 ‘납부결과 → 증명서 발급 → 납부확인서’에서 확인 가능
* 스마트위택스 앱
모바일 앱을 통해 조회 및 납부 가능
공인인증이나 간편 인증으로 로그인
* ETAX (서울시)
서울시민 전용 조회·납부 시스템
타 지자체와 달리 별도로 운영
* 은행 창구·ATM
고지서를 지참하면 창구 또는 ATM에서 납부 가능
* ARS(1599-3900)
자동 응답 전화 서비스
카드 납부 또는 계좌이체 가능
* STAX 앱
모바일에서 지방세 납부 가능
온라인 서비스를 활용하면 고지서 분실, 시간 제약 없이 편리하게 확인할 수 있습니다.
재산세 과세 기준과 산정 구조
재산세는 자산별로 정해진 공시가격 또는 시가표준액을 기준으로 과세표준을 산정한 뒤, 이에 세율을 적용해 세액을 결정합니다.
* 주택: 공시가격 기준
* 건축물·토지: 시가표준액 기준
* 선박·항공기: 취득가액 또는 시가 기준
공시가격 변동, 정부 정책 조정, 지역별 현실화율에 따라 매년 세액이 달라질 수 있으므로, 사전에 공시가격을 확인해보는 것이 좋습니다.
2026년 재산세 세율 구조
재산세는 자산 유형과 과세표준 구간에 따라 차등 세율이 적용됩니다.
주택분 세율
과세표준 6천만 원 이하: 0.1%
6천만 원 초과 ~ 1억 5천만 원 이하: 0.15%
1억 5천만 원 초과: 0.25%
기타 자산
건축물: 0.25%
토지: 0.2% ~ 0.5% (용도별 차등)
선박·항공기: 0.3%
주택의 경우 누진세율 구조를 적용하므로, 공시가격이 높을수록 세 부담이 커질 수 있습니다.
재산세 절세 및 부담 완화 방법
재산세는 일정 요건을 충족하면 부담을 줄일 수 있는 제도가 마련되어 있습니다.
1세대 1주택 세액 경감
일정 조건 충족 시 주택분 재산세 감면 가능
장애인·국가유공자 감면 제도
해당 대상자는 별도 신청을 통해 감면 적용 가능
공시가격 이의신청
공시가격 산정이 과도하다고 판단될 경우 정해진 기간 내 이의신청 가능
분납 제도 활용
세액이 일정 금액을 초과하는 경우 분할 납부 가능
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 재산세와 종합부동산세는 어떻게 다른가요?
재산세는 지방세이며, 종합부동산세는 국세입니다. 재산세는 모든 주택·토지에 부과되고, 종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 고가 자산에 추가로 부과됩니다.
Q2. 고지서를 받지 못했는데 납부해야 하나요?
네. 고지서 수령 여부와 관계없이 납세 의무는 유지되며, 위택스나 지자체 시스템에서 조회 후 납부할 수 있습니다.
Q3. 재산세가 갑자기 늘어난 이유는 무엇인가요?
공시가격 상승, 과세표준 현실화, 세율 구간 변경 등이 주요 원인일 수 있습니다.
Q4. 재산세를 납부하지 않으면 어떻게 되나요?
3% 가산세가 부과되며, 체납이 지속되면 재산 압류 등 행정 조치로 이어질 수 있습니다.
Q5. 공동명의 주택은 재산세를 어떻게 내나요?
지분 비율에 따라 각각 고지되거나 대표자에게 합산 고지될 수 있으며, 지자체 기준에 따라 다를 수 있습니다.
2026년 재산세 역시 6월 1일 기준 소유자에게 부과되며, 7월과 9월 두 차례에 걸쳐 납부해야 합니다.
납부 기한을 놓치면 가산세 부담이 발생하므로, 사전에 일정과 금액을 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.
위택스와 모바일 앱을 활용하면 조회와 납부를 손쉽게 처리할 수 있으며, 감면 제도와 이의신청 절차를 적절히 활용하면 불필요한 세금 부담도 줄일 수 있습니다.
올해 재산세도 미리 확인하고, 여유 있게 준비하시기 바랍니다.